Oferujemy na sprzedaż rozpoznawalną nieruchomość gastronomiczno-usługową położoną w miejscowości Iwonicz (ul. Floriańska 38), bezpośrednio przy drodze krajowej nr 28 (trasa Zator–Medyka), zaledwie 3 km od centrum znanego uzdrowiska Iwonicz-Zdrój. Obiekt funkcjonuje pod renomowaną marką restauracyjną „Dwa Klimaty”. Nieruchomość usytuowana jest na działkach o łącznej powierzchni 0,36 ha. Oferuje 409 m² powierzchni użytkowej z klimatycznym drewnianym tarasem o powierzchni ok. 80 m². Charakterystyka budynku i parametry techniczne: powierzchnia użytkowa: 409 m². taras: przestronny, wykonany z drewna taras o powierzchni ok. 80 m², wychodzący bezpośrednio z sali restauracyjnej. konstrukcja: wolnostojący budynek drewniano-murowany, parterowy z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony. układ i wyposażenie: parter: przestronne sale konsumpcyjne (obsługa przyjęć do 70 osób), bar z pełnym wyposażeniem (m.in. ekspres, kostkarka, nalewak do piwa), profesjonalne zaplecze kuchenne (piec do pizzy, piec konwekcyjny, zmywarko-wyparzarka, chłodnie) oraz sanitariaty. poddasze: sala szkoleniowo-konferencyjna, Galeria Szkła Artystycznego oraz zaplecze biurowo-socjalne. Infrastruktura techniczna i ogrzewanie: system ogrzewania nadmuchowego (gazowego): wolnostojący piec/nagrzewnica gazowa połączona z siecią izolowanych kanałów wentylacyjnych, zapewniający błyskawiczne i równomierne nagrzewanie sal gastronomicznych oraz konferencyjnych. gazowy kocioł wiszący: dwufunkcyjny piec gazowy współpracujący z pojemnościowym zasobnikiem C.W.U. (ciepłej wody użytkowej) do obsługi zaplecza gastronomicznego i sanitariatów. uzbrojenie terenu i media: działka w pełni uzbrojona — podłączona do sieci prądu, gazu, wodociągowej oraz kanalizacyjnej, a także uregulowana służebność przesyłu dla stacji transformatorowej na działce. Opis działki i zagospodarowanie terenu: powierzchnia gruntu: 0,36 ha (36 ar — działki nr 2081/1, 2081/2, 2081/3). przeznaczenie w MPZP: symbol MNU — budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z dopuszczeniem usług i handlu. zagospodarowanie: teren z utwardzonym parkingiem dla gości, placem zabaw dla dzieci oraz strefą gotową na organizację imprez plenerowych. Lokalizacja i potencjał inwestycyjny lokalizacja: doskonała ekspozycja bezpośrednio przy DK28, co gwarantuje ciągły ruch samochodowy i łatwy zjazd. otoczenie: bliskie sąsiedztwo Iwonicza-Zdroju (3 km) zapewnia stały dopływ kuracjuszy i turystów. możliwości adaptacji: obecna przestrzeń i projekt rozbudowy pozwalają na prowadzenie dużej restauracji, centrum eventowo-szkoleniowego, hotelu butikowego lub pensjonatu. Cena: 1 700 000 złotych Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości w terenie. Kontakt do opiekuna oferty: Krzysztof Głowacki Kwadraciak Biuro Nieruchomości +48 886 116 429 E-mail: krzysztof@kwadraciak.jaslo.pl www.kwadraciak.krosno.pl