Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny położony przy głównej drodze prowadzącej do Iwonicza-Zdroju. Nieruchomość jest bardzo dobrze rozpoznawalna, a dzięki połączeniu funkcji handlowo-usługowej z częścią mieszkalną stanowi ciekawą propozycję dla osób planujących prowadzenie własnej działalności w atrakcyjnej lokalizacji, blisko uzdrowiska. Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 5,9 ar i oferuje łącznie 181,7 m² powierzchni użytkowej. Całość przeszła generalny remont, dzięki czemu nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. >> Atuty nieruchomości: lokalizacja przy głównej drodze prowadzącej do Iwonicza-Zdroju budynek o funkcji usługowo-mieszkalnej 3 kondygnacje o łącznej powierzchni użytkowej 181,7 m² rozpoznawalne miejsce po dawnej lodziarni FRAGOLA lokal handlowy na parterze z zapleczem i tarasem dwupokojowe mieszkanie na poddaszu z dużym tarasem 18 m² parking przed budynkiem na około 10 samochodów dodatkowe miejsca postojowe za budynkiem na kolejne 2 samochody fotowoltaika 10 kW na starych zasadach klimatyzacja w lokalu na parterze możliwość zamiany na inną nieruchomość >> Układ pomieszczeń: Budynek składa się z trzech kondygnacji: Przyziemie – 57,04 m² powierzchni użytkowej Znajduje się tu kotłownia oraz pomieszczenia wykorzystywane jako magazyny. Parter – 77,29 m² powierzchni użytkowej Na parterze mieści się lokal handlowy, w którym wcześniej prowadzona była lodziarnia FRAGOLA. Część ta obejmuje salę sprzedażową, zaplecze, toalety dla klientów i pracowników, szatnię oraz taras. Poddasze – 58,77 m² powierzchni użytkowej Na poddaszu znajduje się mieszkanie składające się z sypialni, dużego salonu, kuchni, łazienki, korytarza oraz dużego tarasu o powierzchni 18 m². >> Standard wykończenia i stan techniczny: Budynek przeszedł generalny remont, a wszystkie instalacje zostały wymienione na nowe. Obiekt jest docieplony styropianem, natomiast dach został ocieplony pianą PUR. Ogrzewanie całego budynku zapewnia piec gazowy dwufunkcyjny z buforem. Na parterze zamontowano klimatyzację, a dodatkowym atutem jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW, rozliczana na starych zasadach. W budynku wymieniono całą stolarkę okienną na aluminiową, spełniającą wymogi przeciwpożarowe. Elewacja została wykończona naturalnym kamieniem, co nadaje nieruchomości estetyczny i solidny charakter. Część mieszkalna została wykończona z dbałością o detale – na podłogach znajduje się deska Barlinecka, a w łazience zastosowano marmurowe płytki. W mieszkaniu istnieje także możliwość zamontowania kozy, która może stanowić dodatkowe źródło ogrzewania. >> Lokalizacja i otoczenie: Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych dróg prowadzących do Iwonicza-Zdroju, co zapewnia bardzo dobrą widoczność i łatwy dojazd. To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób chcących prowadzić działalność gospodarczą w miejscu o dużej rozpoznawalności, a jednocześnie mieszkać w pobliżu uzdrowiska i terenów o dużym potencjale turystycznym. >> Informacje dodatkowe: działka o powierzchni 5,9 ar media: prąd, gaz, woda miejska, siła, internet parking przy budynku na około 10 samochodów dodatkowy parking za budynkiem na 2 samochody możliwość zamiany na inną nieruchomość Cena: 900.000zł netto + vat Zadzwoń i umów się na prezentacje. Z przyjemnością pokażemy Ci to wyjątkowe miejsce! Kontakt do opiekuna oferty: Maciej Suwała Kwadraciak Biuro Nieruchomości tel: 725 289 258 e-mail: maciej@kwadraciak.krosno.pl www.kwadraciak.krosno.pl