Lokalizacja: Zarszyn, ul. Bieszczadzka 28 Powiat: sanocki | Województwo: podkarpackie ✅ OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż oferujemy funkcjonalny, solidnie wybudowany budynek usługowy z częścią mieszkalną, zlokalizowany w ścisłym centrum Zarszyna, bezpośrednio przy drodze krajowej DK 28. Nieruchomość idealnie nadaje się do prowadzenia działalności gospodarczej (apteka, gabinet medyczny lub stomatologiczny, sklep, biuro, kancelaria), z jednoczesną możliwością zamieszkania lub wydzielenia niezależnego lokalu mieszkalnego. Budynek jest dwukondygnacyjny, podpiwniczony, z użytkowym strychem. Posiada dwa niezależne wejścia, w tym wejście od tyłu przez klatkę schodową, co umożliwia pełne rozdzielenie funkcji usługowej i mieszkalnej. UKŁAD I STANDARD • Parter – przystosowany do działalności gospodarczej o posadzki z płytek ceramicznych o podjazd dla osób z niepełnosprawnościami • Piętro – stan deweloperski o możliwość aranżacji samodzielnego mieszkania o loggia • Strych użytkowy – strop docieplony • Piwnica TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE • budowa zakończona w 2019 r. • strop żelbetowy • dach pokryty blachodachówką (kolor ceglasty) • ocieplenie: styropian 12 cm + wełna • okna PCV, dwuszybowe • centralne ogrzewanie – piec Defro (drewno/węgiel) z wymiennikiem c.w.u. • możliwość podłączenia gazu (gaz przy działce) • nowa instalacja CO (grzejniki aluminiowe, miedź) • osobne zabezpieczenia elektryczne dla każdej kondygnacji ⚡ MEDIA • prąd • woda z sieci gminnej • kanalizacja • gaz – przy działce • światłowód DZIAŁKA • powierzchnia: ok. 4 ary • działka ogrodzona • bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej ⭐ ATUTY NIERUCHOMOŚCI • doskonała ekspozycja przy DK 28 • centrum Zarszyna • 2 niezależne wejścia • możliwość wydzielenia osobnego mieszkania • idealna pod działalność usługową lub medyczną • solidne wykonanie z wysokiej jakości materiałów • dostępna od zaraz • podjazd dla osób z niepełnosprawnościami LOKALIZACJA • Sanok – 15 km • Krosno – 26 km • Solina – 47 km • Rzeszów – 67 km