Na sprzedaż oferujemy wyjątkową działkę o powierzchni 44 ary (z możliwością podziału na mniejsze powierzchnie), położoną w malowniczej miejscowości Iwonicz, w spokojnej i jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej okolicy. Nowo urządzona droga lokalna prowadząca na Rogi-Iwonicz i bliskość do tras komunikacyjnych - nowej drogi ekspresowej S19 i drogi prowadzącej w Bieszczady - to niewątpliwe atuty tej nieruchomości. Działka znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji, łączącej spokojne otoczenie, z potencjałem wykorzystania usługowego. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego przeważająca część działki położona jest w terenie zabudowy mieszkaniowo - usługowej (18.MU). W tym terenie wyznacza się: - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych, wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub realizowanych samodzielnie w obiektach wolno stojących do 400m2 powierzchni użytkowej, - dopuszcza się adaptację pomieszczeń mieszkalnych na usługi przy czym na kondygnacjach powyżej parteru wyłącznie na nieuciążliwe biura, pracownie, gabinety lekarskie, gabinety usługowe itp. - dopuszcza się adaptację budynków usługowych na mieszkalne Ponadto w określeniu wysokości budynków określono - do dwóch kondygnacji nadziemnych: - maksymalną wysokość budynku przy dachu stromym - 11m, przy dachu płaskim - 8m Działka ma regularny kształt prostokąta, co ułatwia projektowanie zabudowy i optymalne wykorzystanie przestrzeni. Przybliżone wymiary od ok. 24-33m szerokość i ok. 166m długości. To miejsce idealne zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej gabinetu, biura, punktu usługowego, pensjonatu czy inwestycji pod wynajem. Bliskość Iwonicza-Zdroju, Krosna oraz dogodnych połączeń komunikacyjnych sprawia, że nieruchomość ma duży potencjał inwestycyjny. Dojazd bezpośrednio drogą asfaltową. Istnieje możliwość dojazdu z dwóch stron. Media: na działce prąd, kanalizacja i światłowód. Na działkach po przeciwnej stronie drogi przebiega sieć wodociągu. Istnieje możliwość zakupu działki o powierzchni 44ar w całości bądź możliwy jest podział. To doskonała propozycja zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości w perspektywicznej lokalizacji. Nr oferty w biurze: 426G